Investir dans un garage peut s’avérer un placement intéressant. Si les rendements sont modérés, ce placement offre des avantages non négligeables : facilité de gestion, revenus réguliers, charges réduites. Cependant, certains éléments sont à prendre en compte pour optimiser ce type d’investissement.
Choisir le bon emplacement
Le choix du quartier est essentiel pour garantir un bon rendement locatif et une possible plus-value à la revente.
Privilégiez les zones urbaines attractives, à forte densité, où le pouvoir d’achat est élevé et le prix de l’immobilier important. La demande pour les garages y est plus forte car les habitants possèdent généralement plusieurs véhicules. Les villes touristiques sont également intéressantes. Investir dans un garage neuf peut également apporter des avantages en termes de rentabilité et de dynamisme du marché locatif.
Ciblez les quartiers proches des centres-villes, bien desservis par les transports en commun, pour profiter des politiques limitant le stationnement en voirie.
En revanche, évitez les hypers-centres des grandes villes, où l’on observe une nette baisse de la demande pour les garages. L’utilisation de la voiture y diminue, au profit des modes de déplacement alternatifs. De plus en plus de ménages se contentent d’un seul véhicule.
Renseignez-vous aussi sur les projets d’aménagements urbains à venir (zones piétonnes, pistes cyclables, etc) qui pourraient impacter la demande future sur certains secteurs.
Établir un bail en bonne et due forme
La rédaction d’un contrat de bail est essentielle pour sécuriser la location de votre garage.
Ce document doit préciser : la durée du bail, les conditions de résiliation par le locataire et le bailleur, le montant du loyer et ses modalités de révision, les charges éventuelles, les obligations respectives des parties, les utilisations interdites (stockage de produits dangereux, par exemple), etc.
Choisissez un bail de droit commun plutôt qu’un bail de courte durée. Vous bénéficierez ainsi d’avantages fiscaux et pourrez exiger un préavis de congé plus long.
Le bail verbal est fortement déconseillé. Sans contrat écrit, vous ne fixez aucun cadre légal à la location.
Enregistrez systématiquement le contrat de bail auprès de l’administration. Cette formalité obligatoire, moyennant des frais modiques, vous garantit la conformité fiscale de la location.
Enfin, même pour un petit loyer, demandez votre assujettissement à la TVA afin de régulariser votre situation. Vous pourrez répercuter cette taxe sur le montant du loyer si votre chiffre d’affaires locatif annuel dépasse 25 000 €.
Prendre connaissance du règlement de copropriété
Si le garage fait partie d’un immeuble en copropriété, vérifiez attentivement le règlement de copropriété et l’acte de base avant tout achat.
Ces documents précisent vos droits et obligations en tant que copropriétaire. Votre contribution aux charges communes pourrait être limitée au minimum. Mais certaines restrictions peuvent également vous être imposées : droit de préemption des autres copropriétaires si vous vendez, interdiction de location à des personnes extérieures, limitations sur les types d’activités ou de stockage autorisés dans votre garage.
Assurez-vous que ces contraintes éventuelles vous conviennent et n’entravent pas vos projets de location. Elles sont difficilement négociables une fois l’acquisition réalisée.
Conclusion
Un garage est un investissement accessible et rentable, à condition de bien choisir son emplacement, de sécuriser la location et de prendre connaissance des éventuelles contraintes liées à la copropriété. En respectant ces conseils, vous optimiserez vos chances de réussite.
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