En France, une vente immobilière sur 3 est réalisée entre particuliers. Vous hésitez à vous lancer ? C’est normal, la vente entre particuliers peut faire peur quand on ne s’y est jamais confronté. Pourtant, il n’y a rien de compliqué si vous êtes bien accompagné et cela présente de nombreux avantages.
Avantage numéro 1 de la vente immobilière entre particuliers : l’intérêt économique
L’avantage indéniable de la vente d’un bien immobilier entre particuliers est bien évidemment l’intérêt financier. Vous n’avez pas à vous soucier de la différence entre le prix FAI (frais d’agence inclus) et le prix net vendeur : le montant que votre acheteur va débourser (hors frais de notaires) est le montant que VOUS allez récupérer.
Sachant qu’un agent immobilier vous prendra en moyenne 5% du prix de votre bien, cela représente des économies substantielles ! Sur un bien d’une valeur de 150 000€, c’est 7 500€ de gagnés. Pour un bien de 200 000€, cela représente 10 000€. Si votre bien vaut 300 000€, c’est 15 000€ de commission que vous n’aurez pas à débourser.
A noter : pour que la vente entre particuliers bénéficie à la fois au vendeur et à l’acheteur, il est conseillé de baisser légèrement le prix de vente.
Avantage numéro 2 de vendre votre bien immobilier en direct : vendre plus vite
Oui, vous avez bien lu : en vendant votre maison ou votre appartement par vous-même, vous pourrez vendre plus vite qu’avec un agent immobilier.
D’une part parce que vous allez pouvoir vendre un peu moins cher. Imaginons une maison qui a été estimée entre 250 000€ et 260 000€. Un agent immobilier va afficher cette maison à 250 000 + sa commission de 5% soit 262 500€. Si le propriétaire décide de mettre en vente ce bien à 255 000€, cela fera toujours 5 000€ de gagné pour le vendeur, tout en ayant un bien immobilier à un prix compétitif sur le marché.
Et d’autre part, parce que contrairement à un agent immobilier, vous n’avez qu’un seul bien à vendre. De ce fait, vous allez pouvoir mettre toute votre énergie pour vendre votre maison ou votre appartement. De plus, vous êtes celui qui connaît le mieux votre bien et personne ne pourra en parler mieux que vous. Cela évitera des allers-retours entre l’acheteur, l’agent immobilier et le vendeur.
Avantage numéro 3 de ne pas passer par un agent immobilier : vous ne prenez aucun risque juridique
Peu de personnes le savent, mais vous êtes protégé exactement de la même manière que vous passiez par un agent immobilier ou non.
En effet, c’est le notaire qui va offrir la sécurité juridique à l’acheteur et au vendeur. Il est même préférable de passer par un notaire dès le compromis de vente (surtout, ne le faites pas par vous-mêmes!), puisque la signature de l’acte authentique s’en trouvera simplifiée. Il suffira de confirmer ce qui a déjà été mentionné dans le compromis de vente, alors que dans le cadre d’un compromis réalisé par un agent immobilier, le notaire devra tout revoir.
Vous êtes convaincu que la vente immobilière entre particuliers présente des avantages mais vous hésitez encore à franchir le pas ?
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